На ПМЖ в Краснодар. На каком берегу Кубани жить?

Краснодар - это только правый берег Кубани.

На левом берегу - расположены не просто другие населённые пункты, а другой субъект Российской Федерации - Республика Адыгея (РА).

 

То что, адыгейские населённые пункты начинаются сразу за мостами через Кубань, вводит в заблуждение многих приезжих, и очень часто из их уст можно услышать "Живу в Краснодаре, за рекой", а из уст риэлторов - " это пригород Краснодара" или "это спальный район Краснодара". Реальность такова, что у покупателей недвижимости на левом берегу Кубани в аулах Новая Адыгея, Старобжегокай, Козет, или в посёлке Яблоновском, прописка будет в Республике Адыгея, и жителями Краснодарского края они не будут никогда. Можно достаточно долго пребывать в иллюзиях, что это спальные районы Краснодара, потому что город очень близко, сразу за рекой, но рано или поздно придется столкнуться с действительностью. А действительность заключается в том, что жизнь на правом и левом берегу Кубани имеет серьёзные отличия.

 

Оговорюсь сразу, ничего плохого в жизни на территории Республики Адыгея я не вижу, даже есть свои преимущества. Просто, напомню, что мои публикации " На ПМЖ в Краснодар" - чисто информационные, для того чтобы люди понимали, с чем они могут столкнуться при переезде на юг.

Поэтому, лучше заранее знать, чем отличается жизнь на разных берегах, и сделать осознанный выбор.

Долгие годы река Кубань являлась южным рубежом Российской империи. На левом берегу Кубани издревле проживали адыги (или черкесы), предки современных адыгейцев, черкесов, кабардинцев, и шапсугов. Во время и после Кавказской войны в 19 веке произошло массовое изгнание черкесских народов (депортация) с их земель. Только при советской власти были образованы кавказские республики, в том числе в 1922 году и Адыгея. С 1996 года органы государственной власти и общественные организации Республики Адыгея добиваются признания Российской Федерацией геноцида черкесского народа российской империей. К сожалению, этот серьёзный вопрос является неразрешимым на долгие годы.

 

Адыгея - мусульманская республика. Помимо обычных российских праздников, выходными днями в республике являются день образования Республики Адыгея, Ураза-Байрам и Курбан-Байрам.

Столица Республики Адыгея - город Майкоп, находится в 130 километрах от Краснодара. Близлежащие к Краснодару аулы Новая Адыгея, Старобжегокай, Козет и посёлок Яблоновский относятся к Тахтамукайскому району, соответственно все государственные и муниципальные органы, находятся или в ауле Тахтамукай (15-20 километров), или в Майкопе.

 

Строительный бум на левом берегу начался сравнительно недавно, после постройки компанией ИКЕА торгового-развлекательного центра МЕГА-Адыгея. Если посёлок Яблоновский всегда был достаточно большим населённым пунктом, то в районе небольшого аула Новая Адыгея ещё 15 лет назад были только дачи. Как раз в то время, мы пару лет снимали там дачу. На этих дачах нереальный оптический обман: когда смотришь в конец любой улицы дачного посёлка в сторону города, то кажется, что ты в частном секторе Краснодара. В конце нашей улицы визуально возвышался Свято-Троицкий Собор, который по факту находится за рекой в центре Краснодара, а кажется как-будто рядом, в конце улицы.

 

В дачном посёлке мы познакомились с соседями, которые проживали там постоянно. От них, в первый раз я и узнала, что жить на левом берегу очень хорошо, комфортно, близко от центра Краснодара, но только прописка должна оставаться обязательно краснодарская. Потому что, если прописаться в аулах Адыгеи, то все житейские вопросы нужно будет решать только по месту жительства: любая справка-бумажка, поликлиника-больница, школа-детсад, ГИБДД, налоговая, пенсионный, суд, газ, свет, оформление покупки недвижимости и т.д., и т.п., это или в Тахтамукае, или в Майкопе. В принципе, ничего страшного, даже расценки на госуслуги дешевле, но для Краснодара, жители Адыгеи это не просто иногородние, это жители другого региона.

 

Основная проблема на левом берегу Кубани это трудоустройство жителей адыгейских посёлков. В Краснодаре можно легко найти низкооплачиваемую работу, высокооплачиваемую - труднее. А в левобережных посёлках с любой работой плохо, поэтому, все переехавшие россияне пытаются устроится на работу в Краснодаре, но с адыгейской пропиской сделать это не так просто. Распространённая схема: принимают на МРОТ (на сегодняшний день это 11 280 рублей) с испытательным сроком 3 месяца, и с обещанием последующего повышения зарплаты. Люди стиснув зубы вкалывают три месяца, а далее следует: "Вы нам не подходите". Зачем повышать зарплату, если за дверью стоит пять переехавших претендентов на это рабочее место, согласных вкалывать за тот же МРОТ. А могут и вообще не заплатить.

Или такой реальный пример: муж моей знакомой таксует в Краснодаре, потому что не может устроиться на работу инженером уже более двух лет. В прошлом году он решил, раз не получается инженером, а работать в краснодарском такси то ещё удовольствие (пробки и доход не высокий), пойти в охранники. Увидел рекламу фирмы по подготовке охранников, которая сразу же помогает оформить лицензию, разрешение на оружие и обещает предоставить рабочее место. Стоимость обучения - 30 тысяч рублей. Заключил договор, прошел обучение, медицинскую комиссию, получил разрешение. Из группы в 15 человек - девять были с адыгейской пропиской. Итог: краснодарцев устроили на работу, остальные ожидайте, мы Вам позвоним. Ждут уже больше семи месяцев. Сам звонил им несколько раз, ответ один - ждите, пока мест нет. И не посылают далеко, а просто - ожидайте. А 30 тысяч...

Если кто-то думает, что есть же трудовая инспекция, прокуратура, и другие структуры, куда можно пожаловаться на недобросовестных работодателей, то конечно же есть - по прописке, в Майкопе, и если кто-то думает, что государственные органы республики Адыгея будут разбираться с работодателями из Краснодарского края, то сильно ошибается.

Вторая проблема - это медицинское обслуживание. Хоть по новому закону поликлиники обязаны принимать пациентов с любой пропиской, по факту отказы, и скандалы. Причина отказов - Фонд ОМС Адыгеи за предоставленные медицинские услуги на территории Краснодарского края платит нерегулярно и не в полном объёме. А в больницы Краснодара, жителям Адыгеи вообще не попасть, потому что направление на лечение врачи адыгейских поликлиник дают только в республиканские больницы, которые находятся в Майкопе. В итоге выбор небольшой: или ехать в Майкоп за 130 км, или через мост в платную клинику в Краснодаре, можно и в муниципальную, но тоже за деньги.

Мои знакомые, которые проживают в ауле Новая Адыгея, как раз только в платных клиниках и лечатся. Сначала идут в поликлинику по месту жительства, чтобы взять больничный лист, потом едут в Краснодар лечиться за деньги. Платная медицинская помощь - может она и хорошая, но толко если приезжие купили жильё на левом берегу Кубани, то получается они ограничены в средствах, так как недвижимость за рекой в два раза дешевле, чем в Краснодарском крае. А если средства ограничены, то откуда возьмутся деньги на платное лечение? Жить на левом берегу Кубани очень комфортно и выгодно, пока не заболеешь. Но почему то многие приезжие думают, что у них сибирское здоровье и старость не наступит никогда.

Третья проблема - недвижимость. Большинство многоквартирных домов построено с нарушениями, на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. В Краснодаре тоже таких домов очень много, но с приходом нового мэра, незаконное строительство остановлено, подано множество судебных исков против застройщиков, и если решение будет в пользу города, то незаконным домам грозит снос. А, в Адыгее продолжают строить трёхэтажки с мансардами, там свои законы и свои понятия.

 

Дома, несоответствующие закону, продолжаю строить, а проблемы у жителей аула Новая Адыгея уже появились. Моя коллега купила квартиру в таком (как на фото) доме рядом с МЕГА-Адыгея на этапе котлована. Отдала 680 тысяч рублей за однокомнатную квартиру площадью 38 кв. метров с балконом и с предчистовой отделкой в мансардном этаже, то есть на 4 этаже, потому что дешевле, чем на первых трёх этажах. Ждала сдачи дома ровно два года. Полгода делала ремонт, вложив ещё 340 тысяч. Живет в квартире пятый год. Прописана она в г. Туапсе Краснодарского края, поэтому и работа у неё нормальная в Краснодаре, и ребёнок ходит в английскую школу рядом с работой (правда ребёнка к себе прописала другая наша коллега, чтобы можно было попасть в эту школу). Перед новым 2019 годом моей коллеге вручили судебное решение о сносе её квартиры и всего четвёртого этажа в её доме, потому что по закону, на землях ИСЖ можно строить только 3 этажа и мансарду. Мансарда это подкровельное чердачное пространство, а не капитальный этаж, замаскированный снаружи кровельными материалами. Подали коллективную заявку на обжалование решения суда, ждут, плачут. Но все юристы сказали - бесполезно ждать, надо судиться с застройщиком, и подавать иски на возврат стоимости и компенсацию. Только застройщик, как обычно в таких ситуациях, это физическое лицо, которому ничего не принадлежит и взять с него нечего.

 

Устроить ребёнка с адыгейской пропиской в краснодарскую школу - просто нереально. Купить полис ОСАГО владельцам машин с адыгейской регистрацией в краснодарских филиалах крупных страховых компаний сложно. Совсем недавно взять кредит в краснодарских филиалах банков, или что-то купить в Краснодаре в кредит жителям Адыгеи было почти не возможно.

Есть и серьёзные плюсы жизни на левом берегу: стоимость недвижимости гораздо ниже, чем на правом берегу. Жизнь дешевле: то есть более низкие тарифы на свет, газ, ЖКХ. В ауле Новая Адыгея в 2018 году открыли новую большую школу. Рядом скопление торгово-развлекательных центров, мебельных магазинов и автосалонов. Есть даже хороший аквапарк (в Краснодаре нет ни одного). Но и самое главное достоинство, о котором можно прочитать на любом сайте по продаже квартир на левом берегу Кубани - что это почти центр Краснодара, только мост перейти. А в действительности, вроде бы и рядом с Краснодаром, но это территория другого региона...

Уровень жизни в регионах зависит от размера бюджета на одного жителя. Поэтому меня умиляют отзывы в интернете такого содержания: "Переехала в Новую Адыгею из Екатеринбурга, очень довольна". Как может адекватный человек быть довольным переездом из региона с шестым уровнем жизни в стране в регион с семьдесят шестым. Мне кажется, это частные застройщики пишут.

Чтобы реально понять, чем отличается жизнь на разных берегах одной реки, достаточно посмотреть любой рейтинг социально-экономического положения субъектов Российской Федерации.

Поэтому, собираясь на ПМЖ на юг, не забывайте включать голову.